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# Rénovation Appartement

Votre rénovation d'appartement sur-mesure avec Little Worker

Vous souhaitez rénover votre appartement mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de soucis, nous sommes là pour vous aider !

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Pourquoi effectuer la rénovation de son appartement ?

Les raisons qui vous poussent à rénover votre appartement sont nombreuses, il s’agit toutefois d’établir clairement votre objectif afin d’être que vos attentes soient au mieux réalisées. En effet, les travaux de rénovation de votre appartement nécessitent une bonne organisation, pour franchir unes à une les différentes étapes, pour maîtriser au mieux votre budget et éviter les mauvaises surprises.

Si vous envisagez de faire une rénovation d’appartement sur un bien que vous souhaitez acheter, le mieux est d’exiger du propriétaire les diagnostics immobiliers. Les résultats sont clairement exposés dans le Document de Diagnostics Immobiliers ou DDT. Vous aurez les informations sur:
- La présence de termites
- La présence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante
- Les risques liés à l’exposition au plomb
- L’état des installations électriques
- L’évaluation des risques naturels et technologiques
-L’évaluation de la performance énergétique
- Un constat de la qualité de l’installation intérieure des gaz
- La liste n’est pas exhaustive, mais ce document vous aidera à penser à l’avance sur le financement qui sera nécessaire pour la rénovation l’appartement, si vous comptez l’acquérir. Vous pourrez savoir si l’investissement est rentable ou non.

Un budget organisé, l'indispensable de la rénovation d'appartement

Dans le cadre de votre rénovation d'appartement, une bonne organisation est la clé d’une rénovation réussie. Entre vos idées et la réalité, il peut y avoir une très grande différence.

- Définir le budget: Pour avoir un bon prix, il ne suffit pas de se focaliser sur les chiffres. Il faut plutôt voir le rapport qualité/prix. Il faut penser au long terme. Du mauvais matériel peut revenir cher, car sa durée de vie sera réduite.
- Bien choisir les matérieux à utiliser: Pour avoir un bon prix, il ne suffit pas de se focaliser sur les chiffres. Il faut plutôt voir le rapport qualité/prix. Il faut penser au long terme. Du mauvais matériel peut revenir cher, car sa durée de vie sera réduite.
- Bien choisir les matériaux à utiliser: Pour avoir un bon prix, il ne suffit pas de se focaliser sur les chiffres. Il faut plutôt voir le rapport qualité/prix. Il faut penser au long terme. Du mauvais matériel peut revenir cher, car sa durée de vie sera réduite.
- Savoir négocier avec les professionnels: Le plus avantageux est de faire appel à un professionnel tous corps d’état. Coordonner plusieurs artisans est très difficile et les pertes peuvent être importantes par manque de suivi et de connaissances de chaque poste. C’est pourquoi, chez Little Worker nous négocions en amont avec nos fournisseurs les prix de vos matériaux.

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3 types de travaux de rénovation Appartement

ll est indispensable de savoir classer les travaux à réaliser afin de mieux cerner les étapes à suivre et parvenir à respecter les réglementations en la matière. Ainsi, on peut regrouper les rénovations en trois grands groupes :

Renovation Appartement Simple

  • Remise de peinture
  • Dépose et pose de carrelage
  • Dépose et pose de moquette
  • Pose du petit mobilier

Entre 100 et 300 € par m²

Renovation Appartement complète

  • Remise de peinture
  • Rafraichissement design
  • Rénovation cuisine
  • Rénovation salle de bain
  • Mise au norme de l'éléctricité
  • Changement des fenêtres
  • Plomberie et réseaux d'éau
  • Création / modification des murs placos

Entre 700 et 1 100 € par m²

Renovation Appartement lourde

  • Rénovation complète de l'appartement
  • Modification des murs
  • Modification profondes et structurelles de votre appartement
  • Mise aux normes complètes : électricité, plomberie, isolation
  • Modification de la structure du plancher

Entre 1 100 et 1 500 € par m²

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Rénovation d'appartement : Quelle est la réglementation ?

La réglementation référant aux projets de rénovation est parfois délicate à cerner. En travaillant avec Little Worker, vous êtes conseillés et accompagnés dans toutes les démarches préalables à la réalisation de votre projet. Accords de copropriété, notes de calculs destinées à l’ouverture d’un mur porteur, permis de construire, aucun risque de passer à côté d’un détail si important.

- Copropriété: Tout le monde est libre de faire une rénovation d’appartement, mais il faudra respecter les règles de voisinage et de copropriété. Les travaux pour la remise à neuf ne doivent pas toucher des parties communes comme les cloisons communes, les escaliers ou les murs porteurs par exemple. La rénovation ne doit en aucun cas modifier les parties extérieures visibles comme les façades ou les balcons. Il faut connaître les mesures à prendre pour éviter la nuisance sonore, prendre les précautions nécessaires pour réduire les gênes liées au transport de matériaux. Il y a des contraintes liées aux matériaux utilisés comme la perceuse.


- TVA: Les travaux de rénovation d’un appartement sont soumis à la TVA. Pour ce qui est de la rénovation d’un bien ancien qui a plus de 2 ans d’existence, elle est réduite. Pour une remise à neuf qui a pour but d’améliorer la qualité énergétique, elle est fixée à 5,5 %. Cela concerne en outre l’isolation, la réfection des fenêtres ou encore la rénovation pour réduire la consommation en énergie.
Tous les logements anciens achevés depuis plus de 2 ans peuvent bénéficier d’une réduction sur le taux de TVA. Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature des travaux : Taux réduit à 5,5% : uniquement réservé aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique (chaudière, fenêtres, isolation, ...) Taux réduit à 10% : ce taux s’applique sur la rénovation d’un appartement hors amélioration énergétique.

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Le permis de construire dans le cadre d'une rénovation d'appartement

Une rénovation requiert une déclaration préalable ou un permis de construire. Le premier est requis pour les travaux sur une surface de plancher ou d’emprise au sol de 5 m2 à 20 m2. Il y a aussi des cas particuliers à prendre en compte.

Cependant, ces réglementations peuvent changer ou être sensiblement différentes selon la mairie. Le mieux est de s’y informer directement. Le permis de construire est exigé si la rénovation a pour but d’entreprendre une nouvelle construction et que la surface excède 20 m2. Mais là encore, il y a des exceptions.

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