L'investissement locatif dans la région bordelaise
Investir à BordeauxAu cours de ces 15 dernières années, Bordeaux autrefois surnommée « La Belle Endormie », a refait surface. Anciennement froide et peu accueillante, la capitale du Sud-Ouest s’est complètement métamorphosée, principalement grâce au plan de relance d’Alain Juppé, resté maire de Bordeaux pendant 22 ans et très apprécié des locaux.
Classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, on pourrait presque dire que Bordeaux est aujourd’hui plus connue pour son patrimoine que pour son vin ! Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Bordeaux est la ville test pour bon nombre de startups (Uber Eats, Deliveroo…), car elle présente un échantillonnage de population large et varié, permettant de tester de nouveaux produits.
Viticole, aéronautique
Du fait de l’ancienneté de la ville, le marché immobilier bordelais est assez hétérogène. En effet, 75% des logements bordelais sont des appartements. On y trouve donc beaucoup plus de logements en copropriété que de maisons ou d’échoppes divisibles pour créer plusieurs lots. Cette situation a tout de même un côté positif : le marché immobilier se renouvelle régulièrement et ce, même si la majorité des biens immobiliers mis en vente sont à des prix trop élevés pour le marché.
Actuellement, il est possible de trouver tous les types de surfaces pour faire de l'investissement locatif. À Bordeaux, 31% des appartements sont des studios, 22% sont des T2, 47% sont des T3, T4, T5 et supérieurs. Que ce soit pour les étudiants ou les familles, il est donc facile de trouver un bien immobilier qui se louera très rapidement, qui offrira une belle rentabilité et surtout, un investissement patrimonial sérieux et sécurisé.Au même titre que le marché parisien, le marché de l’immobilier bordelais est en constante croissance. En effet, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de 60% ces dix dernières années. En 2011 le prix au mètre carré moyen était de 2 800€/m² contre 4 613€/m² en moyenne aujourd’hui, dans certains quartiers de Bordeaux on avoisine même les 10 000€/m².
Si le marché immobilier affiche une croissance faible mais stable, celui-ci n’a pas pour autant cessé sa progression puisque de plus en plus d’investisseurs tentent de se positionner pour réaliser un investissement immobilier dans la ville et ses alentours. Avec un prix d’achat moyen de 4 613€/m² et un loyer de 15,2€/m² pour une location nue en 2021, un investissement locatif à Bordeaux offre une rentabilité moyenne de 4,36% variant en fonction des quartiers mais assurant un patrimoine immobilier sur du long terme.
À Bordeaux, seulement 31% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Le ratio propriétaire-locataire est donc favorable aux investisseurs ce qui permet d’avoir un marché locatif tendu favorisant l’augmentation des loyers et facilitant le remplacement des locataires sortants (moins de 9 jours à Bordeaux). Parmi les 69% de locataires présents dans la ville, plus de 60% d’entre eux ont des postes à responsabilité et assurent donc une rentabilité sécurisée.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobiliers locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendu.
by Little Worker
