Depuis juillet 2021, tous les diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent être réalisés selon la méthode 3CL-DPE 2021 (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements).
Cette méthode repose sur une modélisation thermique conventionnelle du logement, prenant en compte ses caractéristiques réelles : isolation, systèmes de chauffage et de ventilation, orientation, surface vitrée, production d’eau chaude, etc.
Elle ne dépend plus des factures des précédents occupants, mais fournit une évaluation objective et standardisée, indépendante des habitudes de consommation.
Que mesure la méthode 3CL ?
Elle permet de modéliser les besoins énergétiques du logement pour cinq usages réglementaires : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, ventilation.
Sur cette base, elle calcule :
– la consommation d’énergie primaire (kWh/m².an)
– les émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂/m².an)
Ces données permettent d’attribuer au bien une double étiquette énergie/climat (de A à G), conçue pour mieux informer acheteurs et locataires.
Une méthode devenue obligatoire et opposable
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode 3CL est obligatoire pour tous les nouveaux DPE, qu’il s’agisse de ventes ou de locations.
Le DPE est également devenu juridiquement opposable : en cas d’écart manifeste avec la réalité, un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
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