Rénovation d'appartement

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Rénovation appartement : une entreprise selon vos besoins. Les raisons sont nombreuses, mais il est important de définir un objectif précis et éviter au maximum d’être vague. Les travaux qu’elle engage nécessitent aussi une bonne organisation pour savoir exactement les étapes à franchir, afin de mieux maîtriser le budget et éviter les mauvaises surprises comme les dépassements. La rénovation d'appartement est soumise également à des réglementations surtout dans le cas d’un logement où la copropriété doit être prise en compte.

rénovation_cuisine

3 types de rénovation

Il est indispensable de savoir classer les travaux à réaliser afin de mieux cerner les étapes à suivre et parvenir à respecter les réglementations en la matière. Ainsi, on peut regrouper les rénovations en trois grands groupes :

pot

RÉNOVATION SIMPLE

• Une remise en peinture
• Une dépose et pose de carrelage
• Une dépose et pose de moquette
• La pose du petit mobilier






Entre 100 et 300 € par m²

tuyau

RÉNOVATION COMPLÈTE

• Une remise en peinture
• Le « Rafraîchissement design »
• Rénovation de cuisine
• Rénovation de salle de bain
• Mise au norme de l’électricité
• Changement des fenêtres
• Création / modification de murs placos
• Plomberie et réseaux d'eau

Entre 700 et 1 100 € par m²

bricks

RÉNOVATION LOURDE

• La « Rénovation complète »
• Modification de la structure du plancher
• Mise aux normes complète : électricité, plomberie et isolation
• Modification de murs porteurs
• Toute modification structurelle profonde de votre appartement


Entre 1 100 et 1 500 € par m²

3 types de rénovation

Il est indispensable de savoir classer les travaux à réaliser afin de mieux cerner les étapes à suivre et parvenir à respecter les réglementations en la matière. Ainsi, on peut regrouper les rénovations en trois grands groupes :

pot

RÉNOVATION SIMPLE

• Une remise en peinture
• Une dépose et pose de carrelage
• Une dépose et pose de moquette
• La pose du petit mobilier

Entre 100 et 300 € par m²

tuyau

RÉNOVATION COMPLÈTE

• Une remise en peinture
• Le « Rafraîchissement design »
• Rénovation de cuisine
• Rénovation de salle de bain
• Mise au norme de l’électricité
• Changement des fenêtres
• Création / modification de murs placos
• Plomberie et réseaux d'eau

Entre 700 et 1 100 € par m²

bricks

RÉNOVATION LOURDE

• La « Rénovation complète »
• Modification de la structure du plancher
• Mise aux normes complète : électricité, plomberie et isolation
• Modification de murs porteurs
• Toute modification structurelle profonde de votre appartement

Entre 1 100 et 1 500 € par m²

Quelle finalité pour une rénovation d'appartement ?

Rénover pour mieux revendre ou pour la location
Rénovation appartement : une entreprise dans le cadre d’une remise à neuf afin d’augmenter sa valeur. Souvent, entre deux locations ou pour une revente c’est une bonne alternative. Selon la tendance de la demande, il est indispensable d’aménager plus d’espace. Comme il s’agit d’un bien destiné à la location ou à la revente, les goûts sont tout à fait différents, dans ce cas un ton neutre est la solution idéale.

Pour gagner de l’espace
Pour avoir plus d’espace, une rénovation est indispensable. Pour cela, il est peut-être nécessaire de supprimer des cloisons, de détruire un mur. Cela engage une rénovation lourde. Mais le gain est réel et bien plus visible qu’une simple réorganisation de l’espace.

Pour remplacer complètement un revêtement
Que ce soit pour remplacer un revêtement de sol ou un revêtement mural, cela entre dans le cadre d’une rénovation. Les travaux peuvent être assez importants.

Pour rénover un appartement racheté
Les appartements en mauvais état sont souvent vendus à des prix en dessous du marché. Ce sont des occasions intéressantes. Il suffit de procéder à une rénovation d'appartement pour l’adapter à vos besoins.

Ce ne sont que des raisons parmi tant d’autres, mais les définir est indispensable pour mieux encadrer le projet et savoir mettre en place la stratégie efficace pour réaliser les travaux.

renovation appartement
renovation appartement

Une bonne organisation pour rénover à un prix convenable.

Rénovation appartement : une bonne organisation est la clé d’une rénovation réussie. Entre vos idées et la réalité, il peut y avoir une très grande différence. Il est nécessaire de :

Définir le budget qui sera alloué aux travaux pour accorder les besoins avec les fonds disponibles. Vous saurez exactement la limite à ne pas franchir et vous éviterez les dépassements.

Définir les travaux à réaliser.

Bien choisir les matériaux à utiliser. Pour avoir un bon prix, il ne suffit pas de se focaliser sur les chiffres. Il faut plutôt voir le rapport qualité/prix. Il faut penser au long terme. Du mauvais matériel peut revenir cher, car sa durée de vie sera réduite.

Savoir négocier avec les professionnels. Le plus avantageux est de faire appel à un professionnel tous corps d’état. Coordonner plusieurs artisans est très difficile et les pertes peuvent être importantes par manque de suivi et de connaissances de chaque poste.

Si vous envisagez de faire une rénovation d'appartement sur un bien que vous souhaitez acheter, le mieux est d’exiger du propriétaire les diagnostics immobiliers. Les résultats sont clairement exposés dans le Document de Diagnostics Immobiliers ou DDT. Vous aurez les informations sur :

- La présence de termites - La présence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante
- Les risques liés à l’exposition au plomb
- L’état des installations électriques
- L’évaluation des risques naturels et technologiques
- L’évaluation de la performance énergétique
- Un constat de la qualité de l’installation intérieure des gaz

La liste n’est pas exhaustive, mais ce document vous aidera à penser à l’avance sur le financement qui sera nécessaire pour la rénovation l'appartement, si vous comptez l’acquérir. Vous pourrez savoir si l’investissement est rentable ou non.

Réglementation

Outre le fait de bien mettre en œuvre une bonne organisation, vous devez également faire attention à respecter les différentes réglementations.

Les réglementations liées à la copropriété
Tout le monde est libre de faire une rénovation d'appartement, mais il faudra respecter les règles de voisinage et de copropriété. Les travaux pour la remise à neuf ne doivent pas toucher des parties communes comme les cloisons communes, les escaliers ou les murs porteurs par exemple. La rénovation ne doit en aucun cas modifier les parties extérieures visibles comme les façades ou les balcons. Il faut connaître les mesures à prendre pour éviter la nuisance sonore, prendre les précautions nécessaires pour réduire les gênes liées au transport de matériaux. Il y a des contraintes liées aux matériaux utilisés comme la perceuse.

La question de la TVA
Les travaux de rénovation d’un appartement sont soumis à la TVA. Pour ce qui est de la rénovation d’un bien ancien qui a plus de 2 ans d’existence, elle est réduite. Pour une remise à neuf qui a pour but d’améliorer la qualité énergétique, elle est fixée à 5,5 %. Cela concerne en outre l’isolation, la réfection des fenêtres ou encore la rénovation pour réduire la consommation en énergie. Tous les logements anciens achevés depuis plus de 2 ans peuvent bénéficier d'une réduction sur le taux de TVA. Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature des travaux : Taux réduit à 5,5% : uniquement réservé aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique (chaudière, fenêtres, isolation, ...) Taux réduit à 10% : ce taux s’applique sur la rénovation d’un appartement hors amélioration énergétique . Plus d’informations sur la page : www.service-public.fr

Déclaration préalable et permis de construire
Une rénovation requiert une déclaration préalable ou un permis de construire. Le premier est requis pour les travaux sur une surface de plancher ou d’emprise au sol de 5 m² à 20 m². Il y a aussi des cas particuliers à prendre en compte. Cependant, ces réglementations peuvent changer ou être sensiblement différentes selon la mairie. Le mieux est de s’y informer directement. Le permis de construire est exigé si la rénovation a pour but d’entreprendre une nouvelle construction et que la surface excède 20 m². Mais là encore, il y a des exceptions.

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