Aménagement des combles

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Aménagement
des combles

Vous possédez des combles ? Aménagez-les et créez un espace de vie rempli de charme grâce à LITTLEWORKER !

rénovation_cuisine

Quel Budget pour l’aménagement de vos combles ?

1

JUSTE UNE ISOLATION

• 50 à 80 €/m² pour une isolation intérieure(ITI) de vos combles
• 100 à 130 €/m² pour une isolation extérieure (ITE)





Entre 50 et 130 € par m²

2

AMÉNAGEMENT LÉGER

• Isolation ITI
• Pose de fenêtres dans le toit
• La pose d’un revêtement de sol et de la peinture murale
• Electricité



Entre 500 et 900 € par m²

3

AMÉNAGEMENT COMPLET

• Isolation ITI
• Pose de fenêtres dans le toit
• Création ou modification de cloisons en Placoplâtre
• La pose d’un revêtement de sol et de la peinture murale
• Électricité et plomberie
• Réalisation d’une salle de bain

Entre 900 et 1 500 € par m²

Quel Budget pour l’aménagement de vos combles ?

1

JUSTE UNE ISOLATION

• 50 à 80 €/m² pour une isolation intérieure(ITI) de vos combles
• 100 à 130 €/m² pour une isolation extérieure (ITE)

Entre 50 et 130 € par m²

2

AMÉNAGEMENT LÉGER

• Isolation ITI
• Pose de fenêtres dans le toit
• La pose d’un revêtement de sol et de la peinture murale
• Electricité

Entre 500 et 900 € par m²

3

AMÉNAGEMENT COMPLET

• Isolation ITI
• Pose de fenêtres dans le toit
• Création ou modification de cloisons en Placoplâtre
• La pose d’un revêtement de sol et de la peinture murale
• Électricité et plomberie
• Réalisation d’une salle de bain

Entre 900 et 1 500 € par m²

Quelles sont les questions à se poser avant d’aménager ses combles ?

Votre plancher va-t-il les supporter ?
Votre plancher dans les combles doit préalablement avoir été dimensionné pour pouvoir supporter le poids de votre nouvel aménagement, pour cela nous vous conseillons de vous faire assister d’un expert LITTLEWORKER. Un renforcement peut s’avérer nécessaire.

La hauteur sous plafond et l’inclinaison de la pente est-elle suffisante ?
Il est impératif de vérifier en premier lieu la hauteur disponible sous toiture et la pente de celle-ci, vous devez avoir un dégagement d’espace suffisant pour que votre comble soit habitable. Nous considérons généralement des combles comme aménageables si la pente est supérieure à 30%, sinon il vous sera nécessaire de prévoir des travaux modificatifs de votre charpente. Il est important de s’assurer que la hauteur sous-plafond est d’au-moins 1m80 sous charpente pour considérer les combles comme habitables.

Mon aménagement des combles est-il compatible avec ma typologie de charpente ?
- Votre charpente est dite traditionnelle, aucun souci : un espace apte à l’aménagement est généralement disponible.
- Votre charpente est dite industrielle, cela dépend du type de fermettes utilisées. Si vos fermettes sont en forme de A vous n’aurez aucune difficulté à les aménager.
- Dans le cas d’une charpente américaine, il faudra prévoir des travaux plus conséquents de reprise de la toiture.

Aménagement combles

Comment aménager un accès à ses combles ?

Si vous n’avez pas de trémies, il va vous falloir créer une ouverture dans le plancher au niveau où vous avez le plus de hauteur de dégagement sous combles. Il est important d’anticiper sa conception et son aménagement dans votre nouvelle pièce de vie. Le type d’escalier d’accès est à définir en fonction de vos envies : béton, métallique, bois, …

Aménagement combles

Isoler ses combles pour améliorer la performance énergétique globale de votre logement ?

Il est impératif de bien isoler votre nouveau lieu de vie si vous souhaitez faire de vos combles une pièce agréable à vivre. On estime que les pertes de chaleur à travers la toiture sont de l’ordre de 30% lorsque le toit n’est pas isolé. Les lois de la physique montrent que l’air chaud monte dans votre habitation et s’échappe hors de votre habitat. Pour résoudre ce problème vous avez deux options :

- Une isolation intérieure (ITI) : la solution la plus simple à mettre en œuvre et la plus économique. En revanche elle vous fera perdre du volume.

- Une isolation extérieure (ITE) : la solution optimum mais qui vous demandera plus de travaux et un budget conséquent. En revanche cette solution vous permettra de conserver tout votre espace habitable et de garder apparente votre charpente.

Une bonne ventilation

En ventilant votre comble grâce à une VMC vous assurerez une qualité de l’air intérieur de votre logement. Et en plus vous garderez un logement frais en été : un gain de 1 à 4°C.

La lumière dans tout çà ?

Plus vous avez de lumière naturelle, plus les combles seront agréables à vivre. En général nous conseillons un minimum de 1/6ème de la surface habitable. Vous pouvez mettre en place plusieurs typess d’ouvertures : des Velux, des lucarnes, … soyez vigilant et respectez la réglementation en vigueur concernant les vis-à-vis : 60 cm en vue oblique et 1m90 en vue directe.

Réglementation

Mes voisins peuvent-ils s'opposer à mon projet ?
Vos voisins possèdent en effet 2 mois à compter de la date d’affichage du permis de construire ou de l’autorisation de travaux pour les contester. Et ce même si votre aménagement respecte les réglementations en vigueur. Si vous habitez dans une copropriété, il est indispensable d’en parler à votre syndic.

Les démarches préalables
- Vous devez nécessairement faire appel à un architecte si la surface habitable totale de votre habitation dépasse les 170 m² après l’aménagement de vos combles.
- Permis de construire ou une autorisation de travaux. Renseignez-vous sur le plan d’urbanisme local auprès de votre Mairie. Si vous souhaitez créer une surface habitable inférieur à 20 m² (cela passe à 40 m² si votre commune a un Plan Local d’Urbanisme) ou que vous souhaitez créer des ouvertures, vous devrez déposer une demande d'autorisation de travaux. Si vous souhaitez créer une surface habitable supérieure à 20 m² (40 m² si votre commune est dotée d’un PLU), ou que vous habitez à une distance de moins de 500 m d’un bâtiment/site historique et que vous modifiez l’aspect de votre toiture ou de vos ouvertures, il vous faudra déposer (et obtenir) un permis de construire.
- Dans les 90 jours qui suivent la réalisation de vos travaux, vous devez nécessairement déclarer l’augmentation de votre surface habitable auprès du service des Impôts.
- Mettre à jour votre contrat auprès de votre assureur habitation.

Attention, LITTLEWORKER tient à vous mettre en garde sur la Réglementation Thermique (RT) 2012 qui vous impose le respect de certaines exigences en fonction des surfaces de combles aménagées.
< 50 m2 : application de la RT existante par élément / Entre 50 et 100 m2 : application de la RT2012 intermédiaire / > 100 m2 : application de la RT2012 complète.
+ d’information sur le site : www.ademe.fr
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