L'investissement locatif dans le Sud de la France.
Investir à MarseillePorte de la Provence, Marseille est la doyenne des villes françaises et la deuxième, en importance, après Paris.
Lieu d’art et de culture, la cité phocéenne conjugue tradition et modernité, conduisant chacun de ses visiteurs depuis ses origines grecques et romaines jusqu’à la contemporanéité de notre siècle. Cap sur cette ville à l’accent chantant, où le soleil et la bonne humeur sont art de vivre.
Située à seulement 3 heures en TGV de Paris, Marseille est une ville de bord de mer en Provence Alpes Côtes d’Azur et possède plus de 57 kilomètres de côtes dont 24 kilomètres de calanques, patrimoine remarquable qui regroupe une faune et une flore à couper le souffle.
Marseille compte 16 arrondissements et plus de 111 quartiers-villages.
Cette ville possède des quartiers très différents les uns des autres. Certains conviendront davantage aux familles, d’autres plus animés attireront les plus jeunes, d’autres quartiers localisés en bord de mer offriront un cadre de vie de qualité.
Marseille, c'est 300 jours d'ensoleillement par an !
Transport maritime, tourisme, télécoms, banque et assurance
Marseille est la deuxième ville de France en terme de nombre d’habitants, elle présente des prix d’achats inférieurs à ceux que l’on peut voir dans d’autres grande ville Francaise. En effet, on constate que s’y loger coute 3 fois moins cher qu’a Paris. Cependant on constate une flambée des prix de l’immobilier depuis quelques années et surtout depuis la crise du Covid 19. On enregistre une hausse des prix de l’immobilier de l’ordre de 8,2%.
La citée phocéenne attire. Elle répond au critère de nombreux citadins venant de Paris, Lyon ou même Bordeaux qui aimeraient rester dans des espaces très urbains mais qui souhaitent tout de même loger dans de plus grandes surfaces.
La demande de logement y est forte et les délais de vente y sont de plus en plus courts. Les investisseurs doivent donc faire preuve de réactivité surtout lorsque l’on constate une marge de négociation de 5,6%.
De part sa position idéale en bord de Méditerranée, Marseille est, aujourd’hui, le 1er port français et le 3ème port méditerranéen. Bénéficiant également d’un climat très ensoleillé, elle est d’autant plus attractive et se place aujourd’hui au second rang des villes françaises derrière Paris.
Elle est en constante évolution et encore plus depuis la crise du covid 19 qui a poussé les plus citadins a recherché des biens ou des locations dans un domaine urbains mais avec de grands espaces. Les prix de l’immobilier ne cessent de grimper mais cela ne réduit pas l’attractivité de la citée Phocéenne.
Elle attire également grâce à son côté historique. En effet, Marseille est la plus vieille ville de France et regorge de monuments et musées à visiter.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en commun est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.