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Quels sont les facteurs qui impactent le tarif d’une rénovation appartement ?

Guide de la rénovation appartement

Vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation pour votre appartement pour vous ou pour pouvoir le vendre à un meilleur prix ? Pas facile d’estimer un prix juste pour votre chantier. Voici un petit guide pour connaitre le prix de vos futurs travaux sans mauvaises surprises.

Plusieurs facteurs ont un impact sur le prix d’une rénovation d’appartement : la surface de votre logement, le type de travaux à effectuer, la qualité des matériaux utilisés et l’intervention de certains professionnels. Ce qu’il faut bien garder en tête c’est que plus le chantier dure, plus cela va vous coûter cher. C’est pourquoi il souvent préférable de prendre son temps en amont pour préparer au mieux le chantier, commander les matériaux, et commencer les travaux en étant serein. Vous gagnerez du temps et de l’argent !

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Bien évaluer l’envergure de la rénovation appartement

Avant de débuter votre chantier, quelque soit la taille de votre logement, il va falloir évaluer  l’envergure des travaux à effectuer. Une bonne estimation exige une vision d’ensemble et de la rigueur afin de ne rien oublier. Pour vous aider, n’hésitez pas à faire appel à un architecte qui pourra vous fournir un diagnostic fiable.

Si votre appartement a besoin d’une rénovation lourde comme le raccordement à l’eau ou à l’électricité, une création de cloison porteuse, la démolition d’un mur porteur avec pose d’une poutre IPN, d’une salle de bain, des travaux d’isolation… alors le coût de vos travaux va être plus élevé et peut aisément dépasser les 1000€/ mètre carré. 

Une rénovation standard concerne des travaux de menuiseries, la pose de cloisons non porteuses, la modification de l’électricité ou de la plomberie, la réfection d’une cuisine ou d’une salle-de-bain. Comptez de 700 à 900 € par m2.

Une rénovation simple concerne les petits travaux de rafraichissement, comme les changements de revêtement de sol, des murs ou des plafonds… Entre peinture, ponçage, pose de parquet, comptez de 400 à 600 € par m2.

Enfin, l’état général de l’appartement comptera aussi dans l’évaluation de vos travaux. En effet, un appartement vétuste ne répondant pas aux normes impliquera des dépenses plus élevées. Si l’électricité ou la plomberie ne sont pas aux normes, vous êtes dans l’obligation de le refaire. Ne faîtes pas confiance à un entrepreneur qui est prêt à oublier ses travaux pour baisser le devis.

 

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La qualité des matériaux utilisés

Evidemment, l’utilisation de matériaux standards sera moins couteuse que celles de matériaux plus haut de gamme. Une différence de prix qui va du simple au double et qui s’applique dans tous les matériaux, que ce soit le choix de la matière isolante en passant par celui de la peinture ou même des interrupteurs. Le choix de matériaux bas de gamme peut vous paraître pratique au premier abord, mais évaluez la durée dans le temps de vos matériaux avant de faire un choix définitif pour votre rénovation appartement.

 

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Les tarifs des différents professionnels

La gestion d’un chantier, surtout pour une rénovation lourde, ne s’improvise pas. Si vous n’êtes vous-même un professionnel, vous allez devoir faire appel à des experts pour que vos travaux soient bien réalisés. En faisant appel à un maitre d’oeuvre ou à une entreprise générale de rénovation, vous vous assurez une certaine sécurité. Pour être sûr de payer le prix juste, nous vous conseillons d’effectuer au moins trois devis auprès d’entreprises différentes. Une fois les devis reçus, vous pourrez ensuite négocier les prix avec l’artisan de votre choix.

Faites-vous accompagner une entreprise de rénovation appartement

Rien ne vaut l’oeil et l’expertise d’un professionnel pour avoir une idée claire de l’étendue de vos travaux. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez faire appel à une entreprise rénovation qui s’occupera de l’intégralité de votre chantier, du planning de chantier à la gestions des intervenants jusqu’à la livraison. 



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